•    El precio medio de una vivienda de obra nueva en Barcelona es de 510.710€
•    Barcelona es la provincia más cara para comprar obra nueva

nuroa, el buscador inmobiliario con la mayor cantidad de anuncios de pisos de obra nueva en España ha analizado sus 60.000 anuncios de obra nueva para hacer su primer estudio del sector. En la ciudad de Barcelona, de las 3.336 viviendas de obra nueva indexadas y analizadas, el distrito más caro es Eixample con un promedio de 9.255€/m2. Le siguen de lejos Sarrià-Sant Gervasi con 6.397€/m2, Gracia con 5.663€/m2, Les Corts con 5.610€/m2 y Sant Martí con 5.266€/m2.

Por su parte, los distritos más baratos son Sant Andreu con 4.946€/m2, Sants-Montjuic con 4.897€/m2, Nou Barris con 4.870€/m2, Horta-Guinardó con 4.677€/m2 y Ciutat Vella con 4.144€/m2. La media de la ciudad condal es de 5.738€/m2, más cara que la media de Madrid que es 4.392€/m2. Notase que el precio medio por metro cuadrado en Eixample es 123% que en Ciutat Vella, que está situada justo al lado de la Eixample.  

Se observan diferencias entre los pisos de obra nueva construidos en los distintos distritos de Barcelona. Por ejemplo, los pisos más grandes están en Sarria-Sant Gervasi con 129m2 en media, seguidos de Les Corts, con 115 m2 y Eixample con 100m2 en media. Por su parte, los pisos más pequeños están en Nou Barris con 62m2 en media, Horta-Guinardó con 76 m2 y Sant Martí con 77m2 en media.

nuroa también hizo un análisis de las más importantes provincias de España. De las 6 provincias analizadas, Barcelona es la provincia más cara para comprar un piso de obra nueva, donde el precio medio por metro cuadrado está en 3.124€/m2, muy por debajo de la media de la ciudad de Barcelona que es de 5.738€/m2. Esto se debe al hecho de que en otras ciudades de la provincia, como Manresa, se pueden encontrar pisos por 2.300€/m2.

A nivel nacional, el precio medio en España se sitúa en los 223.661€.  La vivienda habitual tiene en promedio 100m2, dos cuartos de baño y entre 2 y 3 habitaciones. El 18% de las viviendas poseen piscina y el 19% tienen garaje.

•    Salamanca y Chamartín son los distritos más caros. Hortaleza y Barajas son los más baratos.
•    El precio medio de una vivienda de obra nueva en Madrid es de 421.640€

nuroa, el buscador inmobiliario con la mayor cantidad de anuncios de pisos de obra nueva en España ha analizado sus 60.000 anuncios de obra nueva para hacer su primer estudio del sector. En la ciudad de Madrid, de las 1.757 viviendas de obra nueva indexadas y analizadas, el distrito más caro es Salamanca con un promedio de 9.455€/m2. Le siguen de lejos Chamartín con 7.023€/m2 y Chamberí con 6.065€/m2. Por su parte, los distritos más baratos son Carabanchel con 4.946€/m2, Hortaleza con 3.271€/m2 y Barajas con 2.621€/m2.

El distrito de Vicálvaro no entro en el listado por no tener una muestra suficiente. La media de la ciudad de Madrid es de 4.392€/m2, valor debajo de la media de la ciudad de Barcelona que es de 5.738€/m2. Sin embargo, entre los distritos de Madrid y Barcelona, Salamanca sigue siendo el más caro, seguidos del Eixample con 9.255€/m2. Notase que el precio medio por metro cuadrado en Salamanca es casi 4 veces más caro que en Barajas y casi 3 veces más caro que en Hortaleza.

Se observan diferencias entre los pisos de obra nueva construidos en los distintos distritos. Por ejemplo, los pisos más grandes están en Fuencarral con 166m2 en media, seguidos de Salamanca, con 139 m2 y Chamartín con 107m2 en media. Por su parte, los pisos más pequeños están en Villaverde con 64m2 en media, Moralataz con 60 m2 y Punte de Vallecas con 54m2 en media.

Debido al lanzamiento de nuestro nuevo canal de obra nueva (post anteior), hicimos un estudio con los precios de obra nueva en España y ello ha sido publicado en los principales periódicos en la web:

 20 minutos -Barcelona es la provincia con los pisos de obra nueva más caros, según un estudio

El Economista -Barcelona es la provincia con la obra nueva más cara, según un estudio

ADN Sevilla -Los pisos nuevos en Sevilla son más caros que los de Madrid

Qué - Barcelona es la provincia más cara para comprar una vivienda de obra nueva

Finanzas -Barcelona es la provincia con la obra nueva más cara, según un estudio

MSN Dinero -El precio medio de un piso nuevo en España es de 223.661 euros, con 100 metros y dos dormitorios

Yahoo - El precio medio de un piso nuevo en España es de 223.661 euros, con 100 metros y dos dormitorios

Metro -Barcelona es la provincia con la obra nueva más cara, según un estudio

El Economista -El precio medio de un piso nuevo en España es de 223.661 euros, con 100 metros y dos dormitorios

• El precio medio de una vivienda de obra nueva en España es de 223.661€.
• La venta de viviendas de obra nueva supera a la venta de viviendas de segunda mano en 2008.

nuroa, el buscador inmobiliario con la mayor cantidad de anuncios de pisos de obra nueva en España ha analizado sus 60.000 anuncios de obra nueva para hacer su primer estudio del sector. De las 6 provincias analizadas, Barcelona es la más cara para comprar un piso de nueva construcción, donde el precio medio por metro cuadrado es de 3.124€/m².

El precio medio de un piso de obra nueva en España se sitúa en los 223.661€.  La vivienda habitual tiene en promedio 100m², dos cuartos de baño y entre 2 y 3 habitaciones. El 18% de las viviendas de obra nueva poseen piscina y el 19% tienen garaje.

En el estudio de las ciudades, Barcelona capital aparece otra vez como la más cara, con el metro cuadrado costando 5.738€, seguida de Madrid, con 4.392€. Sin embargo, entre los distritos analizados de la ciudades de Madrid y Barcelona, el más caro está en la capital del país, es Salamanca con 9.455€/m², seguido de la Eixample barcelonesa con 9.255€/m².

Diferencias entre provincias

Existen notorias diferencias entre las viviendas de obra nueva por provincias. En relación al tamaño medio de la vivienda, en Alicante es donde se construyen pisos más grandes, con 104m² en promedio, seguidos de Valencia con 98m². Los pisos más pequeños se encuentran en Madrid con 78m² y Málaga con 84m².

En cuanto a los precios medios de los pisos de obra nueva, en Barcelona son mucho más caros que en las otras ciudades, con un valor medio de 303.100€. Le sigue Sevilla con un precio medio de 234.354€, Madrid con 231.994€ y Málaga con 226.474€. Dos de las provincias analizadas tienen un precio medio de vivienda de obra nueva más barata que la media nacional (223.661€): Valencia con 216.255€ y Alicante con 202.043€.

El inmueble de obra nueva más caro de España está en venta por 4.750.000€ en el distrito de Sarrià en Barcelona y es una casa unifamiliar de 421m² construida sobre una parcela de 574m², con tres habitaciones y dos baños. Por otro lado la vivienda de obra nueva más barata  en las provincias analizadas, está en venta por 97.000€ en el barrio Los Ángeles en Alicante, es un piso de 46m² con una habitación y un baño.

Obra nueva vs. segunda mano

El mercado ha cambiado y las ventas de pisos de obra nueva superan las ventas de pisos de segunda mano. Según datos del Ministerio de Vivienda, en el primer semestre de 2008 en España fueron comprados 133.572 inmuebles de segunda mano y 181.377 de obra nueva.

La crisis está siendo más notoria en el mercado de segunda mano. Si comparamos con los datos del primer semestre del año pasado vemos que en ambos mercados han bajado las ventas, pero que la caída fue mucho más acentuada Vivienda en los pisos de segunda mano. Datos: Ministerio de Vivienda                                                                         

Los visados para construcción de nuevas viviendas cayeron 58% este año según el Ministerio de Fomento. De acuerdo con los promotores, llegaremos al final del año con un stock alrededor de 800.000 viviendas sin vender.

Informe:

Para la realización de este estudio nuroa analizó 60.027 anuncios de viviendas de obra nueva en toda España, siendo que de este total, 3.336 anuncios son de viviendas de obra nueva en la ciudad de Barcelona y 1.757 anuncios son de viviendas de obra nueva en la ciudad de Madrid. Todos los anuncios estuvieron en la base de datos de nuroa durante el mes de octubre de 2008. Este es el primer estudio que nuroa hace sobre el mercado de obra nueva, por eso que de momento, todavía no se puede hacer comparaciones subidas y bajadas de precio.

Ayer estuve en el evento “la crisis y la financiación en start-ups” organizado por Javier Martín, Carlos Mantero, Gary Stewart y Carlos Suárez. El lugar estuvo a reventar, algunos se quedaron sin silla y es que se ve muchos están preocupados sobre el futuro de su empresa.

Los ponentes fueron Christopher Pommerening de ACP, Charles van Costenobel de Eurecan, Jesús Encinar de Idealista, Gregor Gimmy de Sclipo y Oriol Blasco de nuroa.

En general  los VCs comentaron que seguirán invirtiendo y están buscando buenos proyectos, innovadores, con buenos equipos y con proyección internacional.  Charles comentó que en los próximos años tienen planeado invertir en Internet, software, salud, productos para la tercera edad y tecnología limpia. El próximo año intentarán incrementar 15% las inversiones en préstamos participativos, de 150,000 a 250,000 euros. Esperan apoyar a 40 proyectos. Chris por su parte dijo que apoyarán a proyectos españoles.

¿Es buena idea comenzar una start-up en tiempos de crisis?

La mayoría dijo que no hay buen o mal momento para empezar si se tiene un buen plan de negocios, un claro valor añadido, también si el negocio puede tener aportar algo en tiempos de crisis (chollos) y si se tiene la pasión para iniciarlo. Se comentó que las herramientas para abrir un negocio siguen ahí, hay préstamos y ayudas del gobierno. Jesus Encinar opinó que no es buen momento para iniciar un negocio, es más difícil conseguir financiación, sin embargo es un buen momento para Internet, con cada vez más usuarios.

Hay o no dinero

Los inversores dijeron que si hay dinero para proyectos buenos. Oriol ha visto que la crisis ha afectado a business angels que se han retirado y los fondos medianos han optado por reinvertir en proyectos ya conocidos. Charles dijo que hay dinero,  hay inversores dispuesto a soltar mucho, pero hay un gap entre los 100 y 1 millón de euros.

Hablando de este gap, Jesús recomendó buscar más dinero del que se pueda necesitar, ya que se hace el mismo esfuerzo buscando 100 mil a buscar 1 millón de euros, así que mejor lanzarse a lo grande. La inversión inicial se puede hacer con amigos y familia.

Clones y buenos proyectos

Se habló también que en España brotan clones de negocio estadounidenses. Greg dijo que era más fácil conseguir financiación cuando ya hay un referente de tu negocio en otro lado. Charles comentó que buscan proyectos innovadores pero es cierto que para un inversor es mayor el esfuerzo para entender el valor añadido de un negocio completamente nuevo  y esto aumenta la duda en el inversor. Greg comentó que la industria de capital riesgo en España es inmadura y nueva, pero está evolucionando para invertir en negocios innovadores con más riesgo.

Como sobrevivir

Los empresarios estuvieron de acuerdo en que en tiempos de crisis hay que sobrevivir cortando gastos al mínimo, ser creativos y muy importante buscar formas de monetizar además de la publicidad, tratar de sacar dinero de los usuarios al aportándoles un valor añadido. Jesús vaticinó “solo algunos quedaran vivos y estos recibirán financiación” Oriol enfatizó en la importancia del control de gastos y centrarse en el retorno de la inversión, la optimización de recursos y sólo poner dinero en cosas  que sabes te redituarán.

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Katia Gómez

Ayer asistí a la conferencia patrocinada por nuroa y me sorprendió, tanto respecto al número de asistentes – cerca de 40 personas, más que en el simposium del Barcelona Meeting Point – como por la calidad del contenido de la charla, que fue de mucha utilidad para los profesionales inmobiliarios.

A continuación sigue un resumen de la presentación de cada poniente/empresa y en los siguientes posts, las interesantes respuestas a las preguntas realizadas. Me gustaria dar la enhorabuena a Katia, mi compañera aquí de Sin Techo, por la organización del evento, a todos los de nuroa que ayudaron la realización de esta conferencia y a todos los ponentes.

Presentación de los ponentes y sus empresas (puedes ver la biografía de los ponientes en el post anterior)

Andreas Dzumla - nuroa.es
•    nuroa es un producto novedoso y que lleva poco más de un año en el mercado. Su gran diferencial es que es gratuito, tanto para pequeños agentes cuanto para grandes promotores.
•    Indexa anuncios inmobiliarios tanto de grandes portales y agencias como de pequeños portales y agencias.
•    Destaca que los principales valores de Internet son que se puede medir y analizar toda la inversión hecha y que hay una buena experiencia del usuario – se puedes tratar muy bien el cliente a través de la pagina web, con todos los tipos de información y servicios añadidos.

Concha Nieto – SacaCasa.com
•    SacaCasa es un portal del grupo Vocento y que un año y medio en el mercado ya está entre los cinco más grandes de España.
•    SacaCasa ha sufrido muchos cambios en términos de producto al largo del tiempo, con el intuito de mejorarlo cada vez más.
•    Concha cree que Internet es el mejor medio para se promocionar una vivienda, por los siguientes motivos:

o    Es una herramienta efectiva
o    Por su penetración que crece cada vez más
o    El usuario de Internet es el perfil idóneo del comprador de vivienda
o    La medición de los resultados se esta demostrando que es un medio muy bueno en ventas
o    Es el mejor escaparate de exposición pues esta disponible 24h del día y 365 días del año.
o    Se puedes actualizar a cualquier hora

Ignacio Ramírez Rico – Metrovacesa
•    Metrovacesa desde hace unos años se dio cuenta de que Internet seria el futuro. Empezaron a estudiar e invertir en este medio, por eso que hoy son considerados uno de los promotores que mejor aprovechan el mercado de Internet.
•    invierten tanto en los portales cuanto en los buscadores
•    Metrovacesa ha hecho campañas online que funcionaron muy bien, todas ellas fueron campañas sencillas y transparentes.
•    Su pagina web tiene en media 15.000 usuarios por semana
•    Para finales de año van a empezar a invertir en redes sociales.
•    Año pasado hicieron 7 transacciones exclusivamente online.
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